法律对业主专业部分、共有部分是怎样规定的

王某在某小区居住，小区内有一小花园，但是有一居民长期将自己的汽车停放在花园作为己有专属场地，部分居民在此锻炼身体受到了影响，曾找停车的居民协商，无果。

问：法律对业主专有部分、共有部分是怎样规定的？

解读：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

为了回报社会，回馈读者，积极投身公益事业，开封广播电视报特邀开封市禹王台区恒源法律服务所主任靳丽霞，为全市读者免费开展法律咨询服务。

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靳丽霞简介

靳丽霞，开封市禹王台区政协常委，开封市禹王台区恒源法律服务所主任，开封市《宋都调解》栏目调解员。全国首批法律专业毕业，政工师职称。先后获得“开封市十佳法律工作者”“开封市先进法律工作者”“开封市先进人民调解员”“开封人最信赖的服务品牌”等荣誉称号。